一鸣最近会在出完这个专题后，再出一章针对6.15日看房团的专题，如果时间允许的情况下会在帮大家分析一下“名士豪庭”专场看房团的情况。今天先帮大家算一笔账，看看到底是买房合适，还是租房合适？
（以下内容，均属个人看法，与任何组织团体无关。）
买房和租房的对比，一鸣希望从以下三个方面来对比：1.费用2.落户问题（教育）3.收益
1.费用（例：以7000元/㎡，100平的房屋。房屋总价为70万元。）
买房：首付：21万（按首套房30%，最低首付计算）商贷：49万（20年还款、利率按基准利率6.55%）
[1].等额本息需支付利息39.026万 月均还款：3667.75元 总还款：88.026万）
[2].等额本金需支付利息32.229万 首月还款：4716.25元 末月还款：2052.81元 总还款：81.229万
各类交房办证费用：3万元左右
装修费用：10万元。
买房总费用：21万+81万+3万+10万=115万左右。
获得70年土地使用产权。
租房：66年（在这里66年是极限假设条件，姑且开发商拿地后，三年内完成施工交房，并且一年内购房者完成装修，我们租房入住。）
租金：1500元/月=1.8万/年
租房价格：66*12*1500=118.8万元。
租房价格：118.8万元＞买房价格：115万
（在这里价格比较其实是非常不准确的，抛开单纯的租房不可能一租租66年，搬家带来的种种不便以外。买房的贷款是从现在算20年以后的，他的利率成算方式是不会变的。而几十年后，收入水平肯定会比现在高。同样，现在租金是1500元/月.60年后的租金肯定要比这高的多。。）
从这个数据来看，其实整体算下来。租房是并没有优惠的，可能是大家常说的“零割肉不疼”的原因在作祟吧。
2.落户问题（教育）
买房：正常享受教育划片、无需额外手续、费用。
租房：由于无所住地户口，因此无法享受教育划片，此时情况分为大概以下几种：[1]属外来务工人员，有指定对口学校进行学习教育。[2]适龄儿童父母无房，但其祖父母名下有房，户口一直落在其祖父母户口，可根据情况根据其祖父母所在教育片区划片入学。[3]借读，借读情况分为很多种，在此一鸣就不一一列举了。但是总体来说费用是相当高的，同时也有入学难度。
3.收益（按照淄博市的建筑常规来看，一般最长不会超过50年就会进行拆迁）
买房：会根据拆迁时间段内，该房屋地段价格、以及面积进行折算估价。同时，根据选择拆迁后房屋面积、以及补偿条款进行补偿，在这里拆迁牵扯的方面太多，不多赘述。不过，从这么多年来不论全国形势，还是当地形势来看，往往是拆迁拆出了富翁，还没听说过拆迁拆穷了的，开个玩笑。不过，就目前来看，对于百姓而言，拆迁的好处远远大于坏处。
租房：一次性消费。除居住时间外无任何附带价值，附加优惠等。
综上，一鸣和大家从以上三点来简单的分析了一下买房和租房的不同之处，可能有些朋友会说，按这个对比肯定是买房一定好于租房了，一鸣认为是这样的，这更大方面还是取决于所处的环境，虽然单从价格来说66年下来，租房的租金高于买房费用。但是买房前期投入的20多万的首付，10几万的装修费用，有时还包括必选的车位储藏室，在前期购买的压力是非常大的。同样，在北上广深这种寸土寸金的城市，往往很多理论是在现实面前行不通的。因此一鸣在这还是想提醒大家。不论是选择租房还是买房，或者买哪里的房子，是一次性还是贷款。贷多久等等的这一切。最重要，最根本的。还是大家个人的实际情况，个人承受能力。希望一鸣说这些，多少能够帮助到大家，更加理智、理性的去选择。
大家可以通过扫描以下二维码，或者加入QQ群：211407410，随时与我联系。可以将关心的问题，或者遇到的问题进行交流，一鸣会尽力去帮助大家。
选好房 就找我
我是刘一鸣 我为自己带盐~
实用的没法再实用了，一鸣出品，必是精品！
拆迁受益者只属于城市发展方向的城郊村，不是老城区的小市民。
一鸣最近会在出完这个专题后，再出一章针对6.15日看房团的专题，如果时间允许的情况下会在帮大家分析一下“名士豪庭”专场看房团的情况。今天先帮大家算一笔账，看看到底是买房合适，还是租房合适？
（以下内容，均属个人看法，与任何组织团体无关。）
买房和租房的对比，一鸣希望从以下三个方面来对比：1.费用2.落户问题（教育）3.收益
1.费用（例：以7000元/㎡，100平的房屋。房屋总价为70万元。）
买房：首付：21万（按首套房30%，最低首付计算）商贷：49万（20年还款、利率按基准利率6.55%）
[1].等额本息需支付利息39.026万 月均还款：3667.75元 总还款：88.026万）
[2].等额本金需支付利息32.229万 首月还款：4716.25元 末月还款：2052.81元 总还款：81.229万
各类交房办证费用：3万元左右
装修费用：10万元。
买房总费用：21万+81万+3万+10万=115万左右。
获得70年土地使用产权。
租房：66年（在这里66年是极限假设条件，姑且开发商拿地后，三年内完成施工交房，并且一年内购房者完成装修，我们租房入住。）
租金：1500元/月=1.8万/年
租房价格：66*12*1500=118.8万元。
租房价格：118.8万元＞买房价格：115万
（在这里价格比较其实是非常不准确的，抛开单纯的租房不可能一租租66年，搬家带来的种种不便以外。买房的贷款是从现在算20年以后的，他的利率成算方式是不会变的。而几十年后，收入水平肯定会比现在高。同样，现在租金是1500元/月.60年后的租金肯定要比这高的多。。）
从这个数据来看，其实整体算下来。租房是并没有优惠的，可能是大家常说的“零割肉不疼”的原因在作祟吧。
2.落户问题（教育）
买房：正常享受教育划片、无需额外手续、费用。
租房：由于无所住地户口，因此无法享受教育划片，此时情况分为大概以下几种：[1]属外来务工人员，有指定对口学校进行学习教育。[2]适龄儿童父母无房，但其祖父母名下有房，户口一直落在其祖父母户口，可根据情况根据其祖父母所在教育片区划片入学。[3]借读，借读情况分为很多种，在此一鸣就不一一列举了。但是总体来说费用是相当高的，同时也有入学难度。
3.收益（按照淄博市的建筑常规来看，一般最长不会超过50年就会进行拆迁）
买房：会根据拆迁时间段内，该房屋地段价格、以及面积进行折算估价。同时，根据选择拆迁后房屋面积、以及补偿条款进行补偿，在这里拆迁牵扯的方面太多，不多赘述。不过，从这么多年来不论全国形势，还是当地形势来看，往往是拆迁拆出了富翁，还没听说过拆迁拆穷了的，开个玩笑。不过，就目前来看，对于百姓而言，拆迁的好处远远大于坏处。
租房：一次性消费。除居住时间外无任何附带价值，附加优惠等。
综上，一鸣和大家从以上三点来简单的分析了一下买房和租房的不同之处，可能有些朋友会说，按这个对比肯定是买房一定好于租房了，一鸣认为是这样的，这更大方面还是取决于所处的环境，虽然单从价格来说66年下来，租房的租金高于买房费用。但是买房前期投入的20多万的首付，10几万的装修费用，有时还包括必选的车位储藏室，在前期购买的压力是非常大的。同样，在北上广深这种寸土寸金的城市，往往很多理论是在现实面前行不通的。因此一鸣在这还是想提醒大家。不论是选择租房还是买房，或者买哪里的房子，是一次性还是贷款。贷多久等等的这一切。最重要，最根本的。还是大家个人的实际情况，个人承受能力。希望一鸣说这些，多少能够帮助到大家，更加理智、理性的去选择。
大家可以通过扫描以下二维码，或者加入QQ群：211407410，随时与我联系。可以将关心的问题，或者遇到的问题进行交流，一鸣会尽力去帮助大家。
选好房 就找我
我是刘一鸣 我为自己带盐~