主题：调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱

马鼻镇位于福州市连江县东北部，人口不过5万。但是，从这个小镇走出世纪金源[简介最新动态]等大大小小几十家开发商和承建商，几乎家家户户都与建筑业息息相关。

上世纪90年代，马鼻镇产生了第一批由包工头转型而来的开发商，被称为“建筑之乡”。官方资料显示，马鼻镇在全国注册的建筑公司和房地产企业超过50家，这些企业业务范围遍及湖北、山东、江西、四川等省份的众多三四线城市。

多年来，马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”：下游建筑队垫资，减轻了地产商的开发成本；同时建筑施工积累回流的民间资金，又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节，通过这样的圈内资金循环，当地居民的生活逐渐富裕起来。

“有时候大家坐到一块，都开玩笑说，我们都是开发商啊。”当地人许力(化名)告诉本报记者，当地许多企业都由亲戚朋友出资合股成立，投资额从几十万元到上千万元不等。“有的地产项目，一个村子的人都有入股投资。”

实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

本来楼市调控带来的楼市波动，令马鼻镇一些民众的投资心态发生了微妙变化：一些项目的后续投资不再追加了，有的甚至还撤资退股，更多的人觉得还是建筑施工比较靠谱，毕竟投资周期短，风险较低。

“年利润率能达到20%就已经很好了。”开发商任午(化名)表示，五六年前，这个数字基本在30%以上。

本来楼市调控带来的楼市波动，令马鼻镇一些民众的投资心态发生了微妙变化：一些项目的后续投资不再追加了，有的甚至还撤资退股，更多的人觉得还是建筑施工比较靠谱，毕竟投资周期短，风险较低。