主题:9-11层尘土飞扬 购房楼层如何选?
- 发表于2012-07-02
在商品经济不断发展的当今,房地产市场中的“高层住宅”似乎成为品质的标志,近两年,武汉的高层、小高层住宅也如雨后春笋般发展起来,它不仅代表了人居水平的提高,同样也意味着土地使用率的提高。
购房者好不容易看中了一处楼盘,却在楼层的选择上犹豫不决,是常常听到“9至11层是扬灰层”的说法,使本来就矛盾的心态更加斟酌不定。
- 发表于2012-07-02
灰尘到了9-11层就会停顿?
灰尘到了9-11层就会停顿?据说最早是北京某售楼先生提出的,后来借助互联网得到了广泛传播,具体说法是:“离地面三十米左右9-11层的地方,是空气中的扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。”这种说法,使本来被认为是小高层住宅楼最佳的9-11层“遇冷”。
- 发表于2012-07-02
扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”
- 发表于2012-07-02
- 发表于2012-07-02
逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,会妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以断定“扬灰层”是不准确的。相对来说,楼层越高,受扬尘影响就会越小。
- 发表于2012-07-02
扬灰层楼层不能一概而论:
“如果非要为‘扬灰层’找一个依据,可能是由于‘峡谷效应’的影响。”据建筑设计学介绍,“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅,在风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
- 发表于2012-07-02
- 发表于2012-07-02
各楼层都有着属于自己的特点:
1-6层住宅:
离地面近,同外部保持现实联系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比较。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、和户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。
适合人群:中老年家庭、有儿童的家庭。
- 发表于2012-07-02
7-16层:
兼具高层和多层住宅,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。
缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
适合人群:各种年龄和家庭组合。