主题：淄博新建住宅成交量同比降13% 二手房同比降35.9%

尽管无意“唱衰”，但一切正如市场所料，这个10月，不断深化的楼市调控前，与国内众多一二线城市的楼市一样，继“金九”冷淡收场之后，淄博众房企也没有交出一个完美的“银十”答卷。最新的数据显示：10月淄博新建住宅成交4160套，环比上升29.7%，同比下降13%；存量房(即二手房，包括含个人商品房、房改房、经济适用房)成交873套，同比下降35.9%，环比下降33%。

对此，业内人士表示，尽管与9月淄博新建住宅成交数据相比，10月淄博新房成交量环比有所提升。但如果扣除前述新房成交数据中近千套经适房签约量，前述10月新房同比数据下滑幅度将更为厉害。

“银十”落空

10月31日，“银十”最后一天。

位于张店区联通路的这家售楼处内，仍旧门可罗雀。“情况就是这么个情况。”沙盘后，玩着“iPhone4”的售楼员向本报记者摊了摊手。

不过，与上述冷清相比，在城区南部以及高新区北部等部分楼盘的成交量却比“金九”起色了不少。“这些出手的主要是‘刚需’。”南部城区一楼盘的销售人员称。

而遍查上述“起色”的楼盘，“均价相对较低”是其主要特点。

“与前年和去年相比，市场还是冷。”淄博一地产研究机构的赵姓人士坦言。

上述观点也在本报调查中得到印证。31日上午，本报记者在淄博城区世纪路、柳泉路、金晶大道等多个楼盘的调查中发现，上述售楼处内，前来看房的客户寥寥无几。

新房市场冷清的同时，来自盛世行、天炬、汇杰等淄博多家中介的消息称，二手房市场同样冷之又冷，“我们上个月，成交只有一套。”一不愿具名的中介称。

这意味着，楼市调控不断深化中，国内楼市继“金九”惨淡收场后，“银十”遭遇落空。

数据下滑

落空的“银十”也同样在数据中显现。

31日，本报从渠道获悉，10月淄博新建住宅交易套数与成交面积分别仅为4160套和491268平方米。

而在去年10月和今年的9月，上述交易数据分别为“4786套和597483平方米”、“2924套和307202平方米”，其中前者为去年以来22个月的最高值。

根据上述数据，本报计算得知，这个10月，淄博新建住宅交易同比下降13%， 环比上升29.7%。

对于这一数据，前述赵姓分析人士表示，环比的上升只能说与今年9月淄博新房数据相比，市场略有改善。但上述改善如果与去年“银十”对比，依旧呈现惨淡收场，“如果扣除新房成交数据中千套经适房签约量，同比数据滑落更大。”

10月淄博新房数据同比惨淡的同时，二手房市场数据同样不容乐观。

数据显示，10月淄博存量房(即二手房，包含个人商品房、房改房、经济适用房)成交873套，成交面积为74832平方米。而在9月，淄博存量房成交套数为1307套，交易面积为111383平米。“对比去年同期‘淄博二手房共转移1362套，转移面积12.2万平米’的数据，10月淄博二手房同比成交量下降35.9%，环比下降33%。”另一地产机构的分析人士表示。

开发商叹：年关更难过

市场冷清与交易数据的交织，让房地产分外“煎熬”的同时，也让开发商发出了“时运不济”的感叹。

如此态势下，与国内一二线城市一样，“打折汹涌”成为淄博众多开发商的选择。其中不乏包括上周一些刚刚举行“”仪式的楼盘，如今其打出的优惠是“交1万定3万”。

“据不完全统计，目前淄博市场20多个楼盘参与价格暗战。”上述赵姓人士表示。

“限购、限价、限贷等政策持续发力和步步趋紧，正在使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区。”淄博一地产营销机构的人士分析。

如今，这样的博弈还在继续，是随着年关将近。“年关难过。”上述人士表示，众所周知，对于开发商而言，每年年关，他们都需偿还信贷欠款、兑付房地产信托、支付工程款、员工的工资和分红以及过年各个层面上的“礼数打点”。

因此，分析人士表示，众多因素的叠加，将使得未来淄博中小房企的资金链更为趋紧，“期间，不排除个别开发商被资金‘逼上梁山’的可能。”上述赵姓人士表示。